Rumänien-Immobilien

Rumänien-Immobilien

Rumänien-Immobilien

Wir wissen aus eigener Erfahrung, wie mühsam und zeitaufwändig die Immobiliensuche in Rumänien sein kann und wollen ihnen helfen, schnell und ohne Frust ans Ziel zu kommen. Wir sind keine Makler und arbeiten ohne Provision. Mit über 25 Jahren Consulting-Erfahrung sind wir ihr neutraler Berater, der ihre individuellen Wünsche umsetzt und ihnen hilft, Fehler zu vermeiden.

 

Sofern Sie ihre Immobilie kaufen, um nach Rumänien auszuwandern, empfehlen wir folgende Vorgehensweise: 

 

 

 

 

1. Besuchen Sie uns in den Rumänischen Westkarpaten

Wir empfehlen ihnen zunächst einen Kurzurlaub (3-5 Tage) im Apuseni Gebirge. Dies hat den Vorteil, dass sie diese traumhafte Gegend im Westen Rumäniens vor einer Entscheidung selbst gesehen haben und uns persönlich kennenlernen.

 

Wir möchten, dass sie mit beidem ein gutes Gefühl haben. Gerne übernehmen wir die Planung ihrer Tour inklusive Unterbringung und begleiten sie vor Ort. 

 

Infos hierzu: >> Welche Regionen sind geeignet?

 

 

 

 

2. Immobiliensuche

Da viele rumänische Immobilien nicht im Internet angeboten werden, suchen wir in der Regel lokal nach ihrem Traumhaus oder Baugrundstück. Teilen sie uns ihre individuellen Wünsche und Anforderungen mit, damit wir vor Ort mit der Immobilien-Suche für sie beginnen können. Selbstverständlich können sie uns auch selbst recherchierte Immobilien nennen. Wir empfehlen, immer mindestens drei Immobilien in die nähere Auswahl zu nehmen.

 

Infos hierzu: >> Wie findet man eine Immobilie?

 

 

 

 

Immobilienbewertung

Zu rumänischen Immobilien sind meist kaum Bilder und Unterlagen vorhanden. Auch das Erbe ist nicht immer geklärt und viele Grundstücke sind in keinem Kataster eingetragen. Wir besichtigen für sie die Wunschobjekte vor Ort, nehmen die Bausubstanz unter die Lupe, prüfen alle Unterlagen und erstellen ihnen ein Exposee mit allen erforderlichen Daten, Fotos und Videos.

 

 

 

 

Beratung bei der Auswahl der Immobilie

Gemeinsam mit ihnen besprechen wir die Exposees ihrer Wunschimmobilien und geben ihnen hilfreiche Tipps und Infos zu Infrastruktur, Nachbarschaft und Lage. Nachdem sie sich für eine Immobilie entschieden haben, können wir auf Wunsch einen erneuten Vor-Ort-Termin mit einem zertifizierten, rumänischen Bauingenieur ansetzen, ein Gutachten erstellen lassen, oder gleich zum Kauf des Hauses oder Baulands übergehen.

 

 

 

 

Vorverkaufsphase (objektabhängig)

Erfahrungsgemäß kann nicht jede Rumäniche Immobilie sofort verkauft werden, weil wichtige Eintragungen im Kataster fehlen, oder zunächst ein Plan des Grundstücks erstellt werden muss. Dies kann einfach nachgeholt werden, jedoch mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Hier macht es Sinn, einen Vorvertrag (Kaufversprechen) aufzusetzen. Der Verkäufer sichert hierin die besprochenen Eigenschaften zu und erhält im Gegenzug eine Anzahlung.

 

Sofern wir eine gültige Vollmacht von ihnen haben, können wir diesen Vertrag für sie bei einem Notar abschließen, ohne dass sie anreisen müssen. Meist stimmt der Verkäufer zu, dass bereits Arbeiten im oder am Haus oder Grundstück stattfinden können.

 

 

 

 

Kaufabwicklung

Sind alle Papiere der Immobilie vollständig, kann ein Notartermin vereinbart werden und der Kauf stattfinden. Auch diesen Termin können wir mit einer Vollmacht für sie übernehmen, oder sie dorthin begleiten. Selbstverständlich kümmern wir uns vorab um eine deutschsprachige Übersetzerin, ohne die der Termin nicht stattfinden darf. Der Kaufvertrag ist in rumänischer Sprache, wird ihnen jedoch wörtlich in deutsch übersetzt und vorgelesen.

 

 

 

 

3. Die Schritte nach dem Kauf

Diese lassen sich nicht aus der Ferne und auch nicht koordiniert in 2 oder 3 Tagen vor Ort erledigen. Wir nehmen ihnen diese Aufgaben ab, sofern wir eine Vollmacht von ihnen besitzen.

 

Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Beim Energieversorger muss ein Vertrag über Stromversorgung gestellt oder abgeändert werden. Da viele ältere Häuser nur über einphasige Stromanschlüsse verfügen, muss ein dreiphasiger Anschluss bestellt und die Ausführung vor Ort koordiniert werden.
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Auf der zuständigen Gemeinde muss ein Vertrag über Wasserversorgung und Abwasser gestellt oder geändert werden. Sofern Haus oder Grundstück noch nicht an Wassernetz angeschlossen sind, müssen diese Arbeiten vor Ort koordiniert werden.
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Die Gemeinde muss über den Kauf informiert werden. Je nachdem, ob es sich um Agrarland oder Bauland handelt, stehen weitere Termine bei übergeordneten Behörden an.
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Sofern Gas verfügbar und von ihnen gewünscht ist, muss ein Vertrag beim Energieversorger gestellt oder abgeändert werden. Sofern Haus oder Grundstück noch nicht ans Gasnetz angeschlossen sind, müssen diese Arbeiten vor Ort koordiniert werden.
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Sofern sie ein Haus oder Gebäude erworben haben, muss umgehend eine Brandschutzversicherung abgeschlossen werden. Diese lässt ich jederzeit durch weitere Optionen an den Stand der Renovierung anpassen (Deckungssumme) und auch um eine Hausratversicherung erweitern.

 

 

 

 

Vor dem Bezug oder der Vermietung ihres Hauses kommen hinzu: 

 

 

Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Auf der zuständigen Gemeinde muss ein Vertrag über die Abfallentsorgung gestellt werden. 
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Sofern gewünscht, müssen Verträge über Internet, Telefon, Kabelfernsehen und Mobilfunk gestellt werden. Hier sollte man den Anbieter kennen, der in der Region das zuverlässigste Netz bereitstellt.
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Sofern das Haus mit einzelnen Öfen oder einer Holz-Zentralheizung ausgestattet ist, sollte Brennholz bestellt und die Lieferung abgenommen werden. Insbesondere wenn der Einzug zwischen September und April erfolgen soll.

 

 

 

  

Begleitung bei Behördengängen

Falls sie, wie aktuell viele andere Deutsche, nach Rumänien auswandern, helfen wir ihnen bei allen Schritten mit qualifiziertem Personal (z.B. zertifizierte Übersetzer, deutsch- oder englischsprachige Mitarbeiter bei Behördengängen).

 

 

Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Registrierung bei der Rumänischen Einwanderungsbehörde, um die Daueraufenthaltserlaubnis zu erhalten. 
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Anmeldung auf der jeweiligen Gemeinde.
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Je nach persönlicher und beruflicher Konstellation ist der Abschluss einer gesetzlichen oder privaten Krankenversicherung notwendig. 
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Je nach persönlicher und beruflicher Konstellation ist eine Meldung bei der Finanzbehörde obligatorisch. 
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Falls sie beabsichtigen ein Unternehmen zu gründen (Dauer ca. 3-4 Wochen), benötigen sie einen Steuerberater, oder die notwendigen Behördengänge müssen erledigt werden.
Häuser oder Grundstücke in Rumänien suchen und finden auf Rumänien.immo Falls sie Kinder haben, müssen diese im Kindergarten oder der Schule angemeldet werden. Hierzu müssen alle deutschen Dokumente (Stammbuch, Zeugnisse, etc.) vorab durch einen zertifizierten Dolmetscher ins Rumänische übersetzt werden.

Immobilien in Rumänien

22001 - Wohnhaus im Ortskern mit Nebengebäuden und großem Garten in Calugari (Apuseni Gebirge, Westkarpaten, Rumänien)
Objektnummer

22001

Objekttyp Wohnhaus
Status sofort verfügbar
Kaufpreis VHB 20.000 EUR

 

  

 

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potential, Nebengebäuden und großem Grundstück innerorts im Codru Moma Gebirge. Nahe des Klosters Izbuc. Ideal für jedes private Projekt.

 

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22015 - Wohnhaus im Ortskern mit Nebengebäuden und kleinem Garten in Călugări (Apuseni Gebirge, Westkarpaten, Rumänien)
Objektnummer

22015

Objekttyp Wohnhaus
Status sofort verfügbar
Kaufpreis VB 37.000 EUR

 

  

 

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potential und kleinem Grundstück innerorts mit traumhaftem Blick auf das Bihor-Gebirge (1850 m, Siebenbürgen). Ideal für Singles, Rentner und Kleinfamilien. Ein Garten in Hausnähe und weitere Parzellen können ggf. zusätzlich erworben werden.

 

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Das sollten sie wissen:

Seit 2016 mehr als 220.000 deutsche Auswanderer pro Jahr. 

Die Infrastruktur Rumäniens befindet sich seit dem EU-Beitritt in einem rasanten Aufbau.

Der Ausbau von Internet und Mobilfunk in Rumänien ist hervorragend.

Die Immobilienpreise steigen. Der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist jetzt.

Firmengründungen in Rumänien sind unkompliziert und bieten erhebliche Steuervorteile.

Izbuc37

Keine Sorge! Es ist leichter, als sie denken.

Es ist verständlich, wenn sie sich unsicher fühlen, denn schließlich stehen sie vor einem großen Schritt ins Unbekannte und haben den Kopf voller Fragen. Wir haben die Antworten und Informationen, die sie benötigen, um eine Entscheidung zu treffen, die ihnen ein gutes Gefühl gibt. Vereinbaren sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. 

 

 

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